进行预防性保养，首先要清楚知道渗入楼宇中的污垢数量受那些因素影响，还要了解楼宇的人流使用量和不同地方的污垢种类，这亦有助于行政及资源部经理制订预防性保养措施，包括利用外在环境、污垢控制地垫、椅垫、还有特别的护理方法。

预防性保养措施 ：
外在环境：
       用户应慎防污垢渗入楼字内，尽量减少由行人道、泊车处、车房等地方引入的污垢。沥青对地毯损害尤其严重，所以最理想的是楼宇能远离铺有沥青的地方，油性的残渍就不会因粘著鞋底而被带到地毯上，对付沥青时更应加倍小心。同时，亦应把沾上鞋的雪和冰去除，但切忌用可溶雪的化学物料、盐或沙，因这类物质会对地毯纤维造成伤害。

污垢控制地垫： 
       利用『污垢控制地垫』是控制污垢、减低维修保养费用、并延长地毯使用年限的其中一个最有效方法。最理想的加垫措施是在门外放置一块高用量的地垫，使其在吸湿的同时，能刮去储存著的污垢、沙泥及灰尘。
       在室内一个经常出入的门口与室外之间安放一个胶质炉格子或一块清洁的地垫，更有助刮去粘来的污垢。至于放在室内入口的地垫，不但能留著污垢，更可防止在入口硬地滑倒的意外发生，提高家居安全。
       为使污垢控制地垫发挥效用，地垫面积应至少可容许步行六步，大概有六米至七米的距离，并应把地垫放置在所有入口及人流繁多的地点，特别是门口的出入位置。百分之八十从外引入的污垢会被地垫吸去(位置为入口处起四至五米的地方)，在所有入口处安放污垢控制地垫，可以减少设施维修的机会。(地毯及毛毡协会)
       一些有特别用途的地方除入口处外、升降机入口、通往楼宇侧翼、楼梯口的通道，处理食物和饮料的地方，还有那些连接地毯的硬地表面，都应安装污垢控制地垫。在升降机著陆的首层，更应放置一块『纤维污垢控制地垫』一内置有稀薄并以优质橡胶造成的坚韧底垫才有效。在升降机内，尽可能安装一些易于更换的地毯类型，以便清洁的地毯可随时交替使用。 
       有计划的保养和污垢控制地垫对地毯同样重要。地垫在染污后应立即更换，因为染污的地垫是污垢的来源，污垢容易由地垫带到地毯上，因此吸尘时不可疏忽清洁地垫。租用的地垫应由供应商定期更换，以确保洁洁，而自置的地垫亦应定期移开加以清洗，或交到清洁公司进行洁理。

椅垫 ：
      在所有椅子下放置椅垫，可阻绝污垢渗入并充积在地毯毛层，并有减少磨擦地毯的功能。

特别护理方法：
       一般来说，在地毯制造商的保用服务准则下，完善的保养措施应在清洁地毯后，在地毯喷上防污渍污垢剂，但不是所有售后保养的处理效果都会一样，而该种防污渍污垢剂是否有效，就要依据制造商提供的资料为准。在使用时，应先涂少量在使用度较高的地方，观察其对地毯可能造成的影响，并与周围没处理过的地方作一比较，观察期最少也要一个月。

日常吸尘注意事项： 
       全面性的吸尘程序对保养商用地毯非常重要。经常性吸尘对排除乾涸的污垢、硅石、沙石极为有效，可防止它们磨损和永久损害地毯纤维，更可减少微粒渗入空气中。
       投资高效率的吸尘器材是明智的，因有系统的吸尘程序可保证地毯彻底清洁，而器材类型和吸尘频率亦应按地方的使用度不同而有差别。